˃ Только Отчет об оценке от 25 000 р.

• Отчет об оценке является основным документом в процедурах оспаривания, так как только в нем содержится суждение о рыночной стоимости объекта недвижимости.

• По окончанию оказания услуги заказчик получает отчет об оценке для целей изменения и оспаривания кадастровой стоимости, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.

˃ Предоставление деклараций о характеристиках объектов недвижимости от 5 000 р.

• Правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в ГБУ декларации по своим объектам, чтобы исключить проблему несоответствия фактических характеристик недвижимости данным из ЕГРН.

• Предусмотрено две цели предоставления декларации: с целью доведения информации о характеристиках объекта и с целью предоставления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

• Наиболее результативным вариантом является одновременное предоставление декларации и отчета об оценке.

• По окончанию оказания услуги составляется декларация о характеристиках объекта недвижимости и направляется в ГБУ.

˃ Предоставление замечаний к промежуточным отчетным документам от 15 000 р.

• По результатам определения кадастровой стоимости ГБУ составляет промежуточные отчётные документы, являющиеся проектом отчёта. У всех заинтересованных лиц есть 50 дней для предоставления замечаний, по итогам рассмотрения которых ГБУ может произвести перерасчёт кадастровой стоимости.

• К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

• По окончанию оказания услуги составляются замечания к промежуточным отчетным документам и направляются в ГБУ.

˃ Обращения за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости от 2 000 р.

• Обратившись за разъяснениями, заинтересованные лица могут получить информацию о том, какие характеристики использовались при расчёте кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• Более того, в случае выявления в ходе рассмотрения обращения ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, они подлежат исправлению, а кадастровая стоимость – перерасчёту.

• По окончанию оказания услуги составляется обращение за предоставлением разъяснений, связанными с определением кадастровой стоимости и направляются в ГБУ.

˃ Обращения об исправлении технической или методологический ошибки от 10 000 р.

• Обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости могут быть поданы после утверждения кадастровой стоимости.

• Ошибки могут быть техническими (опечатки, арифметические ошибки) и методологическими (несоответствие порядка определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке).

• К обращению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в обязательном порядке прилагаются документы, подтверждающие наличие таких ошибок.

• По окончанию оказания услуги составляется обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости с необходимым пакетом документов и направляется в ГБУ.

˃ Обращение с заявлением об оспаривании в Комиссию или Суд от 30 000 р.

• Традиционный способ оспаривания кадастровой стоимости, который предполагает проведение оценки объекта недвижимости и обращение с заявлением/административным исковым заявлением в Комиссию Росреестра/Суд.

• В случае оспаривания результатов кадастровой стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», предварительное обращение в Комиссию Росреестра не является обязательным.

• В большинстве случаев, рассмотрение дела оканчивается удовлетворением требований административного истца, на основании заключения судебного эксперта.

• Результатом оказания услуги является положительное решение Комиссии Росреестра или решение Суда об удовлетворении/частичном удовлетворении заявленных требований.

˃ Проведение судебной экспертизы по делам об оспаривании кадастровой стоимости от 20 000 р.

• Судебная экспертиза в делах об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости является одним из ключевых этапов всего процесса. И чаще всего, именно заключение судебного эксперта ложится в основу решения суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

• Судебная экспертиза может проводиться государственными судебно-экспертными учреждениями и государственными судебными экспертами и вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

• Для получения согласия на проведения судебной экспертизы необходимо заполнить форму заявки и направить ее на адрес электронной почты info@investocenka.ru

˃ Рецензии на отчеты об оценке и заключения эксперта по делам об оспаривании кадастровой стоимости от 20 000 р.

• В делах об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нередко приходится сталкиваться с низким качеством отчетов об оценке и судебных экспертиз. Непрофессионализм и недобросовестность оценщика или судебного эксперта могут привести к искажению итогового результата, что нарушает права и законные интересы всех участников процесса. Одним из наиболее эффективных способов признания таких отчетов об оценке и экспертиз недопустимым доказательством является рецензирование отчета об оценке или заключения эксперта.

Пакет «Минимум» - только оценка. От 25 000 р.

Пакет «Классический» - уменьшение кадастровой стоимости «под ключ» в Комиссии и Суде - от 50 000 р.

Пакет «Декларации» - предоставление декларации о характеристиках объекта недвижимости и Отчета об оценке – от 28 000 р.

Пакет «Замечания к предварительному отчету» - предоставление замечаний к предварительному отчету + декларация + Отчет об оценке – от 35 000 р.

Пакет «Исправление ошибок» - обращение об исправлении ошибок + декларация + Отчет об оценке – от 30 000 р.

Пакет «Комплексный» - Отчет об оценке + юридическое сопровождение в Комиссии и Суде – от 50 000 р.