Земельных участков
Коммерческой недвижимости
Производственно-складской недвижимости
˃ Только Отчет об оценке от 25 000 р.
• Отчет об оценке является основным документом в процедурах оспаривания, так как только в нем содержится суждение о рыночной стоимости объекта недвижимости.
• По окончанию оказания услуги заказчик получает отчет об оценке для целей изменения и оспаривания кадастровой стоимости, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.
˃ Предоставление деклараций о характеристиках объектов недвижимости от 5 000 р.
• Правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в ГБУ декларации по своим объектам, чтобы исключить проблему несоответствия фактических характеристик недвижимости данным из ЕГРН.
• Предусмотрено две цели предоставления декларации: с целью доведения информации о характеристиках объекта и с целью предоставления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Наиболее результативным вариантом является одновременное предоставление декларации и отчета об оценке.
• По окончанию оказания услуги составляется декларация о характеристиках объекта недвижимости и направляется в ГБУ.
˃ Предоставление замечаний к промежуточным отчетным документам от 15 000 р.
• По результатам определения кадастровой стоимости ГБУ составляет промежуточные отчётные документы, являющиеся проектом отчёта. У всех заинтересованных лиц есть 50 дней для предоставления замечаний, по итогам рассмотрения которых ГБУ может произвести перерасчёт кадастровой стоимости.
• К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.
• По окончанию оказания услуги составляются замечания к промежуточным отчетным документам и направляются в ГБУ.
˃ Обращения за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости от 2 000 р.
• Обратившись за разъяснениями, заинтересованные лица могут получить информацию о том, какие характеристики использовались при расчёте кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• Более того, в случае выявления в ходе рассмотрения обращения ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, они подлежат исправлению, а кадастровая стоимость – перерасчёту.
• По окончанию оказания услуги составляется обращение за предоставлением разъяснений, связанными с определением кадастровой стоимости и направляются в ГБУ.
˃ Обращения об исправлении технической или методологический ошибки от 10 000 р.
• Обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости могут быть поданы после утверждения кадастровой стоимости.
• Ошибки могут быть техническими (опечатки, арифметические ошибки) и методологическими (несоответствие порядка определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке).
• К обращению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в обязательном порядке прилагаются документы, подтверждающие наличие таких ошибок.
• По окончанию оказания услуги составляется обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости с необходимым пакетом документов и направляется в ГБУ.
˃ Обращение с заявлением об оспаривании в Комиссию или Суд от 30 000 р.
• Традиционный способ оспаривания кадастровой стоимости, который предполагает проведение оценки объекта недвижимости и обращение с заявлением/административным исковым заявлением в Комиссию Росреестра/Суд.
• В случае оспаривания результатов кадастровой стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», предварительное обращение в Комиссию Росреестра не является обязательным.
• В большинстве случаев, рассмотрение дела оканчивается удовлетворением требований административного истца, на основании заключения судебного эксперта.
• Результатом оказания услуги является положительное решение Комиссии Росреестра или решение Суда об удовлетворении/частичном удовлетворении заявленных требований.
˃ Проведение судебной экспертизы по делам об оспаривании кадастровой стоимости от 20 000 р.
• Судебная экспертиза в делах об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости является одним из ключевых этапов всего процесса. И чаще всего, именно заключение судебного эксперта ложится в основу решения суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
• Судебная экспертиза может проводиться государственными судебно-экспертными учреждениями и государственными судебными экспертами и вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.
• Для получения согласия на проведения судебной экспертизы необходимо заполнить форму заявки и направить ее на адрес электронной почты info@investocenka.ru
˃ Рецензии на отчеты об оценке и заключения эксперта по делам об оспаривании кадастровой стоимости от 20 000 р.
• В делах об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нередко приходится сталкиваться с низким качеством отчетов об оценке и судебных экспертиз. Непрофессионализм и недобросовестность оценщика или судебного эксперта могут привести к искажению итогового результата, что нарушает права и законные интересы всех участников процесса. Одним из наиболее эффективных способов признания таких отчетов об оценке и экспертиз недопустимым доказательством является рецензирование отчета об оценке или заключения эксперта.
*цена может изменяться в зависимости от количества и особенностей объектов.
Пакет «Минимум» - только оценка. От 25 000 р.
Пакет «Классический» - уменьшение кадастровой стоимости «под ключ» в Комиссии и Суде - от 50 000 р.
Пакет «Декларации» - предоставление декларации о характеристиках объекта недвижимости и Отчета об оценке – от 28 000 р.
Пакет «Замечания к предварительному отчету» - предоставление замечаний к предварительному отчету + декларация + Отчет об оценке – от 35 000 р.
Пакет «Исправление ошибок» - обращение об исправлении ошибок + декларация + Отчет об оценке – от 30 000 р.
Пакет «Комплексный» - Отчет об оценке + юридическое сопровождение в Комиссии и Суде – от 50 000 р.
Выбирая нашу Компанию в качестве партнера, Вы получите профессиональный подход, своевременное и эффективное решение Ваших задач. Мы будем рады видеть Вас в числе наших клиентов и партнеров!
«Мониторинг кадастровой стоимости регионов Черноземья» - это информационно-аналитический сервис по анализу и экспертизе результатов проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) и определения кадастровой стоимости в Центрально-Черноземном регионе.
Узнать об изменении кадастровой стоимости объектаСервис разработан в целях повышения качества результатов государственной кадастровой оценки и обеспечения баланса публичных и частных интересов в вопросе определения кадастровой стоимости и справедливого налогообложения недвижимости. |
Ключевые функции ИАС «Мониторинг кадастровой стоимости регионов Черноземья»:
Мониторинг рынка недвижимости и ценовое зонирование территорий
Анализ результатов проведения ГКО, выявление ошибок и написание замечаний
Консультирование по вопросам законодательства о кадастровой оценке и оценочной деятельности
Целевая аудитория Сервиса:
|
|
Лицу, не обладающему специальными знаниями в области оценочной деятельности, крайне затруднительно судить о наличии ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, для написания грамотных замечаний, которые впоследствии ГБУ примет в качестве мотивированных и сделает перерасчет кадастровой стоимости. |
|
Работу Сервиса обеспечивает опытная команда профессионалов, состоящая из оценщиков, аналитиков рынка недвижимости, юристов и IT-специалистов, способных обеспечить высокую результативность процедур аналитики и экспертизы результатов определения кадастровой стоимости. |
Руководителем проекта «Мониторинг кадастровой стоимости регионов Черноземья» является генеральный директор ООО «Аналитическая Консалтинговая Группа «ИнвестОценка»
Москалёв Алексей Игоревич:
Организационную, информационно-аналитическую и методическую поддержку Проекту оказывают:
Рабочая группа Государственной Думы Российской Федерации «Совершенствование законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности» |
|
![]() |
![]() Комитет по оценочной деятельности, кадастру и защите прав собственников и арендаторов недвижимости при Союзе промышленников и предпринимателей Воронежской области |
Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» |
|
![]() |
![]() Союз Финансово-экономических судебных экспертов |
Союз Оценщиков и Экспертов Черноземья |
|
ООО «Аналитическая Консалтинговая Группа «ИнвестОценка» |
|
![]() |
![]() Ассоциация «Гильдия Риэлторов Черноземья» |
![]() |
![]() НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» |
Законодателем предусмотрены различные способы изменения кадастровой стоимости заинтересованными лицами, как уже утвержденной, так и еще только определяемой. Некоторые из них, такие как оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в комиссии или суде, уже давно практикуются, другие же, являются новеллами 237-ФЗ. Рассмотрим эти способы.
1) Предоставление деклараций. Правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в ГБУ декларации по своим объектам, чтобы исключить проблему несоответствия фактических характеристик недвижимости данным из ЕГРН. Если достоверность информации, представленной в декларации, подтверждена, то она учитывается ГБУ при проведении кадастровой оценки.
2) Предоставление замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости. По результатам определения кадастровой стоимости ГБУ составляет промежуточные отчетные документы, являющиеся проектом отчета, которые размещаются в фонде данных ГКО на сайте Росреестра и на официальном сайте ГБУ. У всех заинтересованных лиц есть 50 дней для предоставления замечаний, по итогам рассмотрения которых ГБУ может произвести перерасчет кадастровой стоимости.
Общий алгоритм поиска ошибок в проекте отчета может быть следующий:
3) Обращение в ГБУ о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Обращением о предоставлении разъяснений могут направить физические и юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности. Разъяснения предоставляются бесплатно в течение 30 дней. Так заинтересованные лица могут получить информацию о том, какие характеристики использовались при расчете кадастровой стоимости объекта недвижимости. Более того, в случае выявления в ходе рассмотрения обращения ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, они подлежат исправлению, а кадастровая стоимость пересчету.
4) Обращение о рассмотрении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Ошибки могут быть техническими (опечатки, арифметические ошибки) и методологическими (несоответствие порядка определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке). Общий алгоритм поиска и исправления ошибок во многом схож с поиском ошибок в проекте отчета, с той лишь разницей, что в данном случае анализируется ошибка в уже утвержденной кадастровой оценке. Кроме того, к таким обращениям обязательно следует прикладывать документы, подтверждающие наличие ошибки. В случае с предоставлением замечаний к проекту отчета, приложение подтверждающих документов необязательно. По итогам рассмотрения обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, ГБУ может быть принято решение о пересчете кадастровой стоимости либо об отказе в таком пересчете.
5) Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в комиссии или суде. Указанные способы изменения кадастровой стоимости были предусмотрены еще Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Новый закон 237-ФЗ, привнес изменения в порядок оспаривания, основным из которых является отмена обязательности предварительного обращения в комиссию для юридических лиц. Таким образом, 237-ФЗ предоставляет заявителям широкий спектр инструментов для изменения кадастровой стоимости. Следует обратить внимание, что в Воронежской области первая ГКО по новым правилам будет проведена только в 2019 году. И все перечисленные выше способы будут применимы именно к оспариванию той кадастровой стоимости, которая будет установлена в рамках ФЗ «О государственной кадастровой оценке». На настоящий момент, заявители по-прежнему оспаривают кадастровую стоимость по правилам ФЗ «Об оценочной деятельности», который предусматривает предварительное обращение в комиссию (для юридических лиц) и большую вероятность назначения судебной экспертизы (при оспаривании в суде).